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专题：五一假期消费观察

　　降价促销仍是抢占客户的关键手段。

　　“五一”假期是开发商销售的关键时点，在市场出现回暖信号的背景下，各地开发商积极备战迎接今年的“五一”小长假。

　　在一线城市中，北京房企借助“好房子”的概念推出专门的营销活动，积极卡位市场；在广州，各大开发商则纷纷抢跑，以低于市场预期的价格持续抢占客户资源；在深圳，不少房企参与“好房节”，并借助“以旧换新”促销售，真金白银补贴购房者……

　　热点二线城市的开发商吸引购房者的方式则更加多样化，在各类家电补贴、宽带补贴等多重优惠活动之外，成都有项目推出了免3年物业费的活动，而杭州则有楼盘抽宇树机器狗。值得一提的是，在部分回温较为明显的市场，已经有开发商在着手收回优惠，转向保利润。

　　业内人士认为，房企在“五一”节点主动展开营销活动，是市场向好的积极信号。

　　“好房子”搅动北京楼市

　　房企摩拳擦掌，卡位北京市场。龙湖集团方面告诉记者，该集团拟推出全国联动营销活动，从4月26日起推出系列优惠：每日5套好房一口价限时秒杀，以及97折限时购房补贴、线上直播间额外1%折扣等优惠，降低购房者置业门槛，活动持续至 5月11日。

　　具体到项目层面，不仅是北京，龙湖对全国多项目的推盘力度显著加大，北京昌平观萃、苏州吴中御湖境、苏州高铁新城未来御湖境等地项目，均将参与本次活动。其中，龙湖在北京的中关村观萃项目，是首个落地的好房子样板项目，武汉洪山御湖境是准四代宅产品，在景观等方面也受到市场关注。

　　其他房企的项目如北京中海丽金府、北京隅·西颂、亦庄的招商序等，也在近期向购房者开放了到访，部分项目现场看房者较为热闹。

　　以北京亦庄招商序为例，日前该项目日前做了产品发布，记者了解到其五一期间会开放售楼处，预计五月底正式开盘，项目主力户型91~165平方米，配有架空层、风雨连廊等“好房子”要素，套内使用率超90%，最高可达96%。

　　丰台区的中海丽金府，是北京3年多来首宗不限价宅地，日前获批了两张预售证，首批共推出500套房源，价格11.38万~12.72万元/平方米，主力户型有231、203、184、165平方米等面积段，单套总价1300万元起，最高得房率约95%。

　　丰台区的另一项目北京隅·西颂，也在4月21日获预售许可证、即将开盘，本次共获批7栋楼、439套房源，拟售均价约8.75-9.22万/平方米。在得房率方面，室内空间使用率超过90%，层高在约3.0-3.05m（顶层除外）。

　　5月1日起，住建部发布的《住宅项目规范》将正式施行，涉及新房层高、电梯配置、隔音降噪、无障碍设施等多个方面，为“好房子”的建设提供了底层标准。而上述项目，均已按好房子的相关标准、甚至超过标准进行打造。

　　今年以来，受房企接连推出高端改善楼盘的带动，北京新房市场销售规模可观。据北京市住建委发布的网签数据，今年一季度北京新房网签9700套，同比增长12.3%，二手房网签43000套，同比增长31.9%。

　　在传统的“小阳春”三月份，北京楼市尤为活跃，网签数据显示，3月份北京新建商品房住宅成交4850套，环比上涨111%，同比上涨36%；二手房住宅成交总套数为19234套，环比上涨62%，同比上涨约35%。

　　进入4月份，北京楼市依然保持活跃状态，数据显示，从3月份到4月26日截止近两个月时间，北京新房累计成交7855套，相较于1月和2月增长55.92%。其中，海淀区等高端改善项目开盘热卖，带动了不少市场热度。

　　广州多盘积极抢跑

　　广州各大开发商选择提前抢跑，近两周，就陆续有多个楼盘首开或加推。

　　广州中原研究院统计显示，今年4月1-27日，广州共有16个项目在五一节前集中推出，包括天河、海珠、黄埔、番禺多个首开盘，提前锁定客户，整体推货量超2650套，同比增长超161%，抢跑现象显著。多个红盘项目吸引了众多置换需求入市，去化表现突出。

　　近来引得市场广泛关注的要数位于番禺的龙湖亚伦·央璟颂项目。由于项目本身靠近地铁，距珠江新城近，具有良好的区位优势，同时片区内住宅供应缺乏，一系列因素导致央璟颂备受期待，首推278套房源，获得了超350组认筹。4月26日，央璟颂开盘，销售额达8亿元。

　　同日开盘的天河区全新项目珠江·天河都荟，也位于地铁旁，各类配套成熟，首推220多套房源，产品包括从72-152平方米的三至五房，项目总价310万元起，对在周边工作生活的购房者较有吸引力。开盘仅两小时，项目就售出了200多套房源。

　　另一位于番禺区的广州地铁地产·珑曜上城项目稍早入市。该TOD项目配备良好的教育资源，首推建面约73-130平方米的刚改户型，在开盘前就收获了超1500组客户登记，4月19日开盘推出的310套房源共成交突破5亿元。

　　差不多同期开盘的绿城馥香园项目，是位于海珠区核心区的改善项目，亦有多条轨交交汇，首批共预售124套房源，共吸引了300多组客户，开盘当日成交超100套，去化约9成。

　　这些项目的热销，除了在区位、配套、产品等方面具备各自优势之外，另一个最主要的原因是价格都低于市场预期。

　　例如，央璟颂开盘单价为3万-3.7万元/平方米，而该项目在蓄客阶段的吹风参考价为3.6万-4.2万元/平方米，相当于贴着底价开盘；绿城馥香园的开盘价在5.2万-5.8万元/平方米之间，此前的吹风价格则在6万元/平方米以上，市场认为这是“有诚意”的价格。

　　有对广州市场熟悉的房地产业内人士向记者透露，基本新项目开盘价格会比吹风价低10%-15%。而价格作为当前影响购房者决定的核心因素，接下来仍将是项目促销的关键举措。

　　就在即将到来的“五一”，开发商已筹备起了价格策略，保利旗下的多个项目如珠江印象、花语海岸等有清栋特价活动；越秀地产在发放购房补贴外，还拿出100套特价房，并提供保价承诺；主打改善的新世界·天馥项目在五一期间将新推出百平以内的四房产品，并给出了最高85折的优惠；广佛新世界项目也给出了送黄金、购房基金、家私家电等优惠动作。

　　不过，受各大项目在4月下旬集中抢跑的影响，黄金周期间的推货量会有所下降。广州中原地产统计显示，五一期间的开盘量为15个，房源量约1600套，同比降幅约24%。部分未能在4月底前入市的项目普遍将开盘时间推迟至五一之后。

　　部分房企心态趋向乐观

　　在一季度的低供应量后，深圳市场也在即将到来的五一节前迎来了一波推盘热潮。4月下旬起，开发商就动作频频。

　　根据深圳中原地产研究中心统计，近期有9个项目在4月下旬或5月1号开盘，合计超2400套房源供应入市，万科、远洋、鹏瑞、鸿荣源等品牌房企均有项目供应。

　　上述9个项目有4个在4月26日同步开盘，其中正包括深铁集团旗下的前海时代尊府项目。该项目曾在2023年、2024年两度入市，取得了较好的市场反应，本次又以76套四房设计的大平层房源引起市场瞩目，共冻资入围143批，开盘1小时，去化率就达到90%以上，销售金额约19亿元。

　　即将开盘的项目中，中建旗下的鹏宸云筑项目颇受关注。该项目位于深圳龙华区，此前也曾两度入市，共推出521套住宅房源，2024年11月底首批约360套房入市，开盘当天售罄；2025年3月底推出的153套房源，共收获523批客户，相当于3个人“抢”1套房，当天实现去化约98%，收金约10亿元。该项目此次共推出246套房源，将于5月1日

购买步骤：
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注意事项：
  来源：资事堂

  DeepSeek引发的市场狂欢，持续上演中！

  但和DeepSeek有“剪不断、理还乱”关联的量化机构们，却默默地经历了一场规模回撤。

  从去年的幻方（DeepSeek兄弟公司）开始，知名量化机构们一家接着一家的规模开始出现“回撤”迹象。

  而且这股势头，在2025年开年后悄然提速了······

  01

  百亿量化私募阵营“缩水”

  来自权威机构的统计：多家曾经具有超百亿受托规模的头部量化机构，在今年已纷纷跌回了50亿元~100亿元的量级。

  具备上述情形的量化私募机构包括：上海念空数据科技中心（有限合伙）、上海呈瑞投资管理有限公司、宁波平方和投资管理合伙企业（有限合伙）、上海申毅投资股份有限公司等。

  这几家量化机构至少在2021年里均站上百亿规模量级，但之后，随着市场行情变化，纷纷退出百亿量化阵营。

  而截至2025年2月13日的备案信息显示，上述数家机构的规模区间已经回落到了20亿元-50亿元区间。

  02

  一线私募机构，也有规模回落

  除去上述提及的机构外，比之它们规模更大的一线量化机构，以及规模稍小的中型量化机构也有缩水迹象。

  比如，一家名为国恩资本的量化机构，在最近一个季度的规模亦从50亿元-100亿元区间，跌落至50亿元以下。

  2024年逆势扩张的磐松资产，官方备案规模也在今年2月份回落到了百亿元大关。

  而大名鼎鼎的幻方量化，据悉规模相比最高峰也有明显缩水。渠道传来的消息称，目前的最新规模在200亿上下。

  这些中国量化圈的“现象级机构”，曾经在历年里资产规模增快速速大，但终究在2025年的春天，落在了外界预期之下。

  03

  逆势扩张者也被迫收缩规模

  磐松资产的规模可谓崛起迅速。

  官网曾披露，2024年4月末公司资产规模正式突破50亿元，到了七月末百亿私募。

  即使在上一轮A股指数级牛市，如此的规模增长速度也是十分罕见的情形。何况去年同期诸多量化同行规模增速已经大幅放慢。

  但如此强劲的增长势头，到了今年也不得不黯然接受缩水的命运。

  这不禁让人好奇，什么因素在推动量化头部机构的规模“精简”

  04

  追根溯源

  往年的量化机构规模缩水，往往和收益的回落有关。

  典型是2020~2021年的短暂的“赎回高峰”，就和当初头部量化机构的超额收益突然“消失”有关。

  但今年显然不同，来自业界显示，这轮机构的规模缩水程度，和业界似乎没有直接关联。

  比如规模波动较大的磐松资产，麾下相关指数增强的代表产品在2024年超过基准指数20个百分点，与诸多同行业绩相差无几。

  磐松资产对资事堂回应了规模变化的原因：

  其一，年底部分客户出于财务规划和资金周转的需要，会有资金回流的需求；

  其二，客户的投资决策受到多种因素影响，包括权益市场波动、短期业绩表现、资产配置方案的调整以及各自的业绩考核周期。

  其三，投资策略侧重于发掘股票的长期价值，短期内可能会出现一定的规模波动。

  05

  正收益也收到考验

  近三年以来权益市场波动加剧，高净值客户风险能力受到“考验”所致。

  据私募排排网，2024年有业绩展示的百亿量化私募2024年平均收益为12.81%，其中正收益产品占比超过八成。

  一年超过十个百分点的收益，最终却引来行业规模和头部机构规模之萎缩。

  其一，上述单个自然年度的行业平均涨幅，依然落后于同期A股大盘股指数的涨幅（沪深300指数）。

  其二，投资者对于量化策略的理解比早年有着明显提升，特别是购买后所需要承受的波动，以及对相关知名机构的“去魅”。

  代销渠道数据统计显示：2022年全年中国百亿量化私募平均收益率未能录得正值。而此前2019年、2020年均出现超过30%的平均收益，这两年恰恰是市场开始认知量化策略的威力，投资者趋之若鹜掏出真金白银，不乏相当数量的投资者买在了市场高点。

  06

  再次进入规模整固期？

  事实上，上述量化私募规模缩水背后，整个行业再次进入整固期的讨论声已经渐渐响了起来。

  据渠道消息，截至2024年末中国本土已经没有量化机构的资管规模超过600亿元大关。此前九坤、明汯、灵均、衍复均在600亿元线上。

  如今，上述四家最头部的量化机构规模区间退至500亿元-600亿元。

  2025年1月中旬渠道传出部分客户陆续赎回量化产品，对此有大型量化机构回应称这属于客户在年关之际止盈赎回的行为，借此重新进行大类资产配置，属于常见之事。

  此外，亦有代销渠道的理财经理表示：渠道的理财团队也主动和客户沟通，建议客户将手中有盈利的产品份额赎回，适当减少权益产品的配置比重。

  当然、部分知名管理公司“主动劝赎”的消息也不绝于耳。幻方的成熟团队，研究重心调整的痕迹也很明显。

  总之，在重重因素影响之下，渠道、投资人、管理机构三方似乎都在经受外界的考验和压力，共同选择了缩小规模的安排。

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  而且这股势头，在2025年开年后悄然提速了······

  01

  百亿量化私募阵营“缩水”

  来自权威机构的统计：多家曾经具有超百亿受托规模的头部量化机构，在今年已纷纷跌回了50亿元~100亿元的量级。

  具备上述情形的量化私募机构包括：上海念空数据科技中心（有限合伙）、上海呈瑞投资管理有限公司、宁波平方和投资管理合伙企业（有限合伙）、上海申毅投资股份有限公司等。

  这几家量化机构至少在2021年里均站上百亿规模量级，但之后，随着市场行情变化，纷纷退出百亿量化阵营。

  而截至2025年2月13日的备案信息显示，上述数家机构的规模区间已经回落到了20亿元-50亿元区间。

  02

  一线私募机构，也有规模回落

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  03

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  磐松资产的规模可谓崛起迅速。

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  但如此强劲的增长势头，到了今年也不得不黯然接受缩水的命运。

  这不禁让人好奇，什么因素在推动量化头部机构的规模“精简”

  04

  追根溯源

  往年的量化机构规模缩水，往往和收益的回落有关。

  典型是2020~2021年的短暂的“赎回高峰”，就和当初头部量化机构的超额收益突然“消失”有关。

  但今年显然不同，来自业界显示，这轮机构的规模缩水程度，和业界似乎没有直接关联。

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