本文来源：时代周报 作者：何珊珊

　　在北京海淀区的写字楼中，融科资讯中心地位非同一般，它的租金位居中关村最高价位。

　　不仅是高昂的租金，融科的地理位置也十分优越。20世纪80年代，中关村是电子一条街的起源地。如今，这一区域早已天翻地覆，逐步跃升为原始创新的策源地、科技赋能的主阵地和未来产业的引领地，联想、抖音、搜狐等科技的Logo取代了昔日的电子商铺招牌。中关村成为炙手可热的科技生态中心。

　　同时，中关村地区入驻了众多知名人工智能企业，年初爆火的深度求索（DeepSeek）就在融科资讯中心办公。从融科资讯中心向东约5公里，是共享办公园区花园路社区的Epark。一个多月前，因AI智能体Manus一夜闻名的北京红色蝴蝶科技有限公司（下称“红色蝴蝶”）在此办公。距融科资讯中心约1公里的京东科技大厦，入驻了AI明星企业月之暗面。

　　去年6月，海淀区规划建设全球首个人工智能街区，汇聚起一批AI创新企业。这里已形成一片全新的AI创新集群——总面积仅5.28平方公里的中关村街道就聚集了86家人工智能公司，进驻在街道53栋重点商务楼宇中。融科官网显示，办公楼周边毗邻清华大学、北京大学等知名高校，有41所高等院校，206家以中国科学院为代表的国家（市）科研院所，堪称中国人才和智力资源最密集的区域。

　　AI新贵集中入驻，似乎在物理空间上二次激活这片区域的科技生态。AI火爆，让这片区域的沸腾再度延续。

　　高昂租金与顶级企业入驻

　　今年初，因DeepSeek爆火，融科资讯中心B座成为热门受访地，许多网友前来楼下在门口的透明企业名牌墙拍照打卡。

　　租金的高昂在融科的服务上体现得十分直观。时代周报记者实地探访时注意到，当有车辆在融科资讯的大楼门口停下，门口的保安总会第一时间上前拉开车门，迎来送往，这种堪比五星级酒店的服务在其他办公楼是十分罕见的。

　　进入大堂，整体挑高空间高大，大堂左右两边设置闸机，电梯也设有刷卡，防止被尾随跟入。下午两点，大堂很少有人走动。

　　“融科现在是中关村地段最贵的办公楼。”一名地产经纪人告诉时代周报记者，以融科C座为例，一个8平米的工位租金至少需要2500元/月，这意味着一个百人团队的公司如果想要入驻，月租金至少25万元，一年达300万元。附近其他办公楼，类似工位的月租金通常为1000元-2000元之间。

　　“融科根本不看资金是否雄厚，而是非常注重入驻企业的资质，目前至少是500强企业才能入驻。”这名经纪人介绍道。

　　融科资讯中心共三栋大楼，已入驻约70家海内外公司，这些公司大多与AI相关，包含谷歌、苹果、华为、英伟达、AMD等全球知名企业。时代周报记者在融科B座大堂的玻璃名牌墙上看到，与DeepSeek同在一栋楼的还有百度风投、元戎启行等公司。

　　在中关村，月之暗面选择了知春路的京东科技大厦。

　　起初，它在位于海淀区知春路的量子芯座办公，如今搬到附近的京东科技大厦，这里距离量子芯座仅1.5公里，距融科资讯中心也仅约1.1公里。

　　值得注意的是，DeepSeek的团队成员，来自北大、清华的不在少数；月之暗面创始人杨植麟的本科学校是清华大学，两家公司距离清华均约4公里，骑行或地铁基本在半小时通勤圈内。不仅利于人才招募，也利于员工通勤节约时间。

　　有租赁业内人士表示，“此前北京CBD区域的租金价位比中关村稍高，但从2019年开始，中关村的租金开始追平CBD甚至反超。这和科技企业为了人才在中关村聚拢有关。”

　　京东科技大厦相关负责人也认为，办公环境优质、配套服务完善、绿色环保、交通便利、行业人员密集等，都是企业选择办公的考虑因素。尤其对于人工智能行业来说，人才是核心生产力之一，因此在中关村入驻会对其成长有很大帮助。

　　二次激活的中关村

　　中关村的商业生态转型经历了多次变迁。

　　以月之暗面所处的京东科技大厦为例，京东科技大厦前身是翠宫饭店，2019年京东收购之后，改造为现代化办公楼并进行了更名。

　　京东科技大厦相关负责人告诉时代周报记者，大楼以数智科技、高端智能制造等产业定位吸引了较多匹配企业入驻。目前，楼内大约有7家上市公司，近20家专精特新企业，近30家高新技术企业，以及近10家小巨人企业。其中，月之暗面可能是最年轻的入驻企业。

　　红色蝴蝶所在的Epark社区，曾是北京老牌汽水公司北冰洋的老厂房，2018年后经过改造，划入海淀区的人工智能街区。这里的办公氛围与融科大不相同，风格更为开放松弛。

　　时代周报记者观察到，Epark一楼大堂设置有台球桌、衣柜、吧台等公共设施，午休时间到访时有人在打台球，许多人在大堂东倒西歪睡成一片，椅子上、沙发上、甚至地上，随处可见酣睡中的人。二楼所有办公室几乎都是透明玻璃门的格子间。不同的格子间门口，贴着颜色不一的Logo或公司名称。

　　中关村还有不少大楼都经历了翻修。

　　以位于中关村西区的鼎好电子商城为例，2003年开业，曾是北京规模最大的IT产品批零集?/span>