这段时间，泰来坊酒店总经理王东东已接待过好几波现场咨询：“我是泰来坊原住民，听说酒店要开业了，我想预订我家以前的房间住一晚可以吗？”咨询的人都是旧改居民，有的已经搬迁至外区，有的甚至已经定居国外，专门坐飞机回来。

位于普陀区江宁路澳门路的泰来坊城市更新地块，这座承载着上海记忆的里弄建筑群，如今变身为知名酒店集团万豪旗下的普陀MOXY酒店。本月末，这座全国首家MOXY石库门酒店将正式营业，立即引发了关注。

无独有偶，在长寿街区，已运营一年半的鸿寿坊、近期焕新的昔步·统益里也均为曾经的旧改地块，如今共同构成了一条小而美的“精致烟火气”消费带。这些由旧改地块更新而来的商业体，不仅保留了历史肌理，更通过文商旅体展联动，探索出一条可持续的消费升级路径。??

城市更新，也是重要的营商环境。记者调查走访普陀长寿路街区，试图探寻：城市更新，如何激活消费新亮点？

石库门酒店：探索更亲民的微度假方式

泰来坊始建于20世纪30年代，由新仁纪营造厂出资建造，是上海晚期石库门里弄建筑的缩影。

近百年来，这里曾作为居民住宅和沿街商铺，却因岁月侵蚀逐渐褪色：狭窄的弄堂、斑驳的外墙、老化的设施，让这片历史街区一度陷入沉寂。

为唤醒城市记忆、改善居民生活，地块旧改完成后，在普陀区政府的统筹下，普陀西部集团对泰来坊启动了更新改造。

西部集团下属城市更新公司副总经理邵子龙告诉记者，更新前，该地块的里弄街巷空间肌理清晰完整，石库门建筑风貌具有一定的典型性。更新改造方案以“保留地块肌理，重塑建筑风貌，传承历史记忆，激活城市活力”为原则，旨在实现以点带面、辐射周边的城市更新目标。

改造后的泰来坊，最引人注目的当属知名酒店集团万豪集团MOXY品牌入驻。MOXY酒店是万豪国际集团旗下的一个精品生活方式品牌，全称为Marriott of X&Y Generation，为X、Y千禧新生代旅行者打造。

记者看到，如今，上海普陀MOXY酒店的大理石门头保留原始建筑风貌和肌理，复刻了泰来坊原始牌楼的细节。酒店整体呈现石库门风格，以经典的青砖灰瓦为主色调，融入现代线条，既复古又时尚。

泰来坊周边区域作为中国近代民族工业发祥地，曾经纺织厂、印染厂、啤酒厂等云集，设计时保留了不少独特的工业元素，比如工厂印象涂鸦、锯齿风格的装饰品等，“酒店主打了海派工业风，要让客人入住时，既能触摸1930年的砖墙，又能感受2025年的心跳。”酒店总经理王东东说。

普陀MOXY酒店内景

普陀MOXY酒店内景

酒店大堂内，两层楼高的大片落地窗带来通透的视野。台球桌、老式电话，方形厨房酒吧、十余个休闲座椅带来了开阔的交友空间；沿着一楼复古旋转楼梯向上，还可以看到镶嵌着石库门雕花元素的图书馆、会议室和健身房。

酒店拥有92间风格迥异的客房，包括一楼庭院房和五楼四米挑高房，价格从600—1000余元/天不等。入住庭院房的客人，可以坐在庭院的椅子上，感受石库门天井里的休闲时光。顶楼部分房型，还1比1还原了老虎窗结构。

值得一提的是，酒店一楼的酒吧、咖啡厅、餐饮，倡导开放式理念，不仅服务于酒店住客，还向居民开放，让酒店与城市更好地融为一体。

王东东说：“酒店距离上海火车站约1.4公里，步行可达地铁站及街区内各商业体。开业后，有望成为游客入沪第一站。”

普陀MOXY酒店内景

空间重构：延续里弄结构的“无边界街区”

如果上海普陀MOXY酒店的客人在周边逛逛，15分钟内，就可以走到鸿寿坊、统益里，无论是喝杯咖啡、小酌一杯，还是吃顿美餐、晒晒太阳，都是不错的选择。

仔细观察会发现，传统商业体往往以“封闭式盒子”形态存在，而长寿街区的更新项目，不仅MOXY酒店采用开放式理念，鸿寿坊、统益里更是采用了开放式街区设计，形成“商业+社区+公共空间”的融合格局。

瑞安房地产鸿寿坊项目总经理王莹说，很多老上海人都对长寿路很有感情。大自鸣钟一带，曾经商肆繁荣、人声鼎沸，是沪西重要商业中心；亚新生活广场曾经领风气之先，举办的张信哲演唱会万人空巷……这份曾经的繁华与怀旧，成为开发商与商家选择长寿路的重要原因，而打破物理边界，实现人流共享，将成为重新激活长寿路的关键。

有趣的是，石库门里弄的鱼骨状肌理，本身就为商业的开放提供了天然的条件。

在鸿寿坊，1933年始建成时的鱼骨状肌理石库门里弄结构被保留下来，红色屋顶延续了旧改之前的屋顶颜色和样式，门头的花纹保留了ArtDeco建筑经典的装饰元素，从老房子回收的红色陶土砖构成了鸿寿坊食集的主要面貌……

在王莹看来，从古至今，人们对于舒适的街区尺度并没有变化，因此鸿寿坊以开放的方式延续了西康路、新会路的小街区尺度。但生活方式改变了，商业业态就要多元、迭代。人们可以从任何一个地方进入鸿寿坊，只是单纯逛逛，却可以让一家四代人都找到自己的喜好。

在占地面积更小的昔步·统益里，为了在传承海派里弄建筑历史文脉与新生活、新腔调之间寻求平衡，西部集团采用拆除新建、构件保护、增加地下空间等方式进行更新改造，颇具里弄特色的“鱼骨状”街道格局将三片建筑有机串联为整个步行街区，最终成为功能完备的商业办公复合地标。